¿Qué es una Iniciativa de Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR)?

Una iniciativa de Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR) es una herramienta voluntaria basada en el mercado que ayuda a orientar el crecimiento, conservando al mismo tiempo terrenos importantes. Permite a los propietarios transferir el derecho de desarrollo de una propiedad (denominada "zona emisora" ) a otra (denominada "zona receptora" ).

• Las áreas de envío son lugares que la comunidad desea proteger , como tierras de cultivo, hábitat de vida silvestre, espacios abiertos o áreas vulnerables a peligros como inundaciones o incendios forestales.

• Las áreas receptoras son lugares donde la comunidad desea fomentar el crecimiento , generalmente lugares que ya cuentan con infraestructura de carreteras, agua y alcantarillado.

Mediante una transacción TDR, un propietario de terrenos en una zona emisora puede vender sus derechos de desarrollo , preservando sus tierras para la agricultura o espacios abiertos. Un promotor en una zona receptora puede adquirir dichos derechos para construir con una densidad mayor a la permitida normalmente.

Este enfoque crea un camino equilibrado para el crecimiento y la conservación:

• Los propietarios de tierras en áreas protegidas reciben una compensación por mantener el valor de conservación de sus tierras.

• Los desarrolladores ganan flexibilidad para dirigir el crecimiento donde existe infraestructura.

• La comunidad se beneficia de un uso racional de la tierra, paisajes preservados y patrones de desarrollo sostenible.

Para obtener más información sobre los programas TDR en Colorado, visite la página web del Departamento de Asuntos Locales de Colorado: https://planningforhazards.colorado.gov/transfer-of-development-rights

Lo que hemos escuchado hasta ahora:

• Protección de nuestros paisajes: Existe un profundo deseo de conservar nuestros "elementos que separan a las comunidades" —esos espacios verdes abiertos entre pueblos— y de proteger las tierras de cultivo de alta calidad y los hábitats de vida silvestre que hacen que nuestra región sea especial.

• Crecer de forma más inteligente, no solo en tamaño: los residentes quieren que el crecimiento se produzca en áreas que ya cuentan con las carreteras, el agua y las redes de alcantarillado necesarias para gestionarlo, en lugar de malgastar recursos en zonas rurales vírgenes.

• La brecha de vivienda de "nivel intermedio": Hemos oído que actualmente es muy difícil construir viviendas intermedias, desde casas unifamiliares grandes hasta complejos de apartamentos enormes. Necesitamos más variedad, como casas adosadas y dúplex, que las familias puedan permitirse.

• La actividad empresarial contribuye a la financiación: Las viviendas nuevas por sí solas no cubren el elevado coste de las nuevas carreteras y los servicios públicos. Para mantener la salud financiera de nuestros municipios, necesitamos un equilibrio entre la construcción de nuevas viviendas y la creación de espacios comerciales e industriales que ayuden a sufragar los gastos.

• Sencillo y transparente: Cualquier plan que adoptemos debe ser fácil de entender y basarse en datos claros (como la calidad del suelo y los derechos de agua) para que todos sepan exactamente cómo se toman las decisiones de conservación.

• Respeto a la identidad local: Cada pueblo es diferente. Ya sean las vistas a la montaña en Estes Park o las raíces agrícolas de Wellington, cualquier plan regional debe respetar la esencia y las normas únicas de cada comunidad.

¿Cómo puedes participar?

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